1975〜1985年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
京都府
30.8万円/㎡
前年比+7.3%
京都市伏見区
34.0万円/㎡
前年比+270.3%
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桃山プラザ
京都府京都市伏見区桃山町鍋島
近鉄京都線 / 桃山御陵前駅 徒歩5分
1979年築 / 7階建 / 66戸 / RC造
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価格偏差値
59.9
割安
推定相場価格より13.7%割安
相場
2,873万円
42.1万円/㎡
1,685
2,477
3,269
4,061
AI査定結果
推定相場価格
2,873万円
42.1万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,477万円〜3,269万円
36.3万円/㎡〜47.9万円/㎡
推定賃料
8.4万円
0.12万円/㎡
推定利回り
4.1%
最終更新日: 2025年12月6日
桃山プラザ
2,480万円（36.3万円/㎡）/ 7階 / 68.32㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴8件の平均平米単価は34.25万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（36.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/23 | 2,480万円 | 36.3万円 | 7階 | 68.32㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/01 | 2,080万円 | 30.4万円 | 4階 | 68.32㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/06/11 | 2,480万円 | 38.8万円 | 2階 | 63.84㎡ | 2LDK | 東 |
| 2025/05/24 | 2,580万円 | 40.4万円 | 2階 | 63.84㎡ | 2LDK | 東 |
| 2025/03/29 | 2,680万円 | 42.0万円 | 2階 | 63.84㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/10/12 | 2,130万円 | 27.3万円 | 3階 | 77.98㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/06/29 | 2,190万円 | 28.1万円 | 3階 | 77.98㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/05/30 | 2,390万円 | 30.6万円 | 3階 | 77.98㎡ | 3LDK | 東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例8件の平均平米単価は37.45万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（36.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて3.1%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/23 | 桃山プラザ 京都市伏見区桃山町鍋島 | 桃山御陵前駅5分 | 2,480万円 | 36.3万円 | 68.32㎡ | 3LDK | 7階 / 7階建 | 南 | 1979年 | 66戸 | RC |
| 2024/11/16 | コトーハイツ伏見稲荷A棟 京都市伏見区深草下川原町 | 伏見稲荷駅8分 | 2,680万円 | 43.7万円 | 61.27㎡ | 2LDK | 3階 / 7階建 | 南 | 1982年 | 80戸 | SRC |
| 2025/09/24 | ニューライフマンション藤の森 京都市伏見区深草西浦町七丁目 | 藤森駅8分 | 2,190万円 | 39.7万円 | 55.15㎡ | 2LDK | 4階 / 7階建 | 南 | 1983年 | 45戸 | RC |
| 2025/11/22 | ローズマンション藤ノ森B棟 京都市伏見区深草堀田町 | 藤森駅1分 | 2,780万円 | 40.2万円 | 69.24㎡ | 2LDK | 11階 / 11階建 | 東 | 1978年 | 99戸 | SRC |
| 2025/08/11 | 洋伸伏見ハイツ 京都市伏見区津知橋町 | 伏見駅4分 | 1,950万円 | 27.7万円 | 70.4㎡ | 3LDK | 3階 / 7階建 | 北西 | 1981年 | 56戸 | SRC |
| 2024/12/28 | ヴィラ墨染 京都市伏見区深草北鍵屋町 | 墨染駅3分 | 2,180万円 | 32.5万円 | 67.05㎡ | 2LDK | 3階 / 5階建 | 東 | 1981年 | 40戸 | RC |
| 2024/05/23 | モラーダ墨染 京都市伏見区深草北鍵屋町 | 墨染駅4分 | 1,998万円 | 29.8万円 | 67.05㎡ | 3LDK | 5階 / 5階建 | 南 | 1981年 | 53戸 | RC |
| 2025/11/24 | ハイツ伏見桃山 京都市伏見区上油掛町 | 伏見桃山駅6分 | 3,100万円 | 44.6万円 | 69.5㎡ | 3LDK | 6階 / 10階建 | 東 | 1982年 | 81戸 | SRC |
| 2025/12/01 | 藤和伏見コープ 京都市伏見区東柳町 | 中書島駅5分 | 2,390万円 | 41.4万円 | 57.78㎡ | 2LDK | 5階 / 7階建 | 南東 | 1981年 | 48戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は京都府で7.3%上昇、京都市伏見区では270.3%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（36.3万円）は京都市伏見区の平均と比較して6.8%割高です。
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